房子不还款怎么处理最合适

房子贷款不还，银行会先催款，催款无果且逾期达一定期限会起诉，法院判决后仍不还，银行会申请强制执行并拍卖房屋。

处理建议如下：
1.若无法按时还款，尽早与银行沟通，说明实际困难，申请贷款展期或调整还款计划，银行可能给予宽限。
2.若房子价值远低于剩余贷款且无力偿还，主动与银行协商出售房屋，用售房款还贷，避免司法拍卖额外费用和对个人信用的严重影响。
3.积极增加收入，防止再次出现还款困难。
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法律分析：
（1）房子贷款不还款时，银行会先催款，催款无果且逾期达一定期限，银行会向法院起诉。这是银行维护自身债权的合法途径，通过司法程序保障其收回贷款的权益。
（2）法院判决后若仍不还款，银行会申请强制执行并拍卖房屋。这是司法执行阶段，是为确保银行债权得以实现，对抵押物进行处置的措施。
（3）若自身无法按时还款，尽早与银行沟通，申请贷款展期或调整还款计划，银行可能给予宽限，这能避免逾期情况恶化。
（4）房子价值低于剩余贷款且无力偿还时，主动与银行协商出售房屋可避免司法拍卖额外费用和对个人信用的严重影响。

提醒：
贷款还款要及时，若有还款困难应尽早与银行沟通。不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若自身无法按时还款，尽早和贷款银行沟通，说明实际困难，尝试申请贷款展期或调整还款计划，争取银行宽限。

（二）当房子价值远低于剩余贷款且无力偿还时，主动与银行协商出售房屋，用售房款偿还贷款，防止进入司法拍卖程序产生额外费用及严重影响个人信用。

（三）积极增加收入，防止再次出现还款困难。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在房屋贷款合同中，借款人有按时还款的义务，若无法按时还款，应遵循诚信原则及时与银行沟通协商。
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1.若房贷逾期，银行先催款，催款无果且逾期到一定期限，银行会起诉，法院判决后仍不还，银行会申请强制执行，拍卖房屋还贷。

2.若无力按时还款，应尽早与银行沟通，说明困难，申请展期或调整还款计划，银行可能会宽限。

3.若房子价值低于贷款且无力偿还，可主动协商卖房还贷，避免司法拍卖及信用受损。同时要增加收入，防止再出现还款难题。
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结论：
房子贷款不还款，银行会催款、起诉、申请强制执行拍卖房屋；无法按时还款应尽早与银行沟通，可申请展期或调整计划，房子价值低且无力偿还可协商出售房屋，还要积极增加收入。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，借款人应按照约定的期限返还借款。若房子贷款不还款，银行有催款的权利，催款无果逾期到一定期限，银行可向法院起诉。法院判决后仍不还款，银行有权申请强制执行，拍卖房屋以偿还贷款。若自身无法按时还款，尽早与银行沟通申请展期或调整还款计划，这是符合合理协商原则的处理方式。若房子价值低且无力偿还，主动协商出售房屋也是为减少双方损失的合理举措。如果在处理房贷还款问题上有任何疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。