退房要付多少违约金

退房违约金数额要根据具体情形确定。若合同有明确约定，就按约定的方式和金额支付，像约定以房屋总价一定比例作为违约金，便以此比例计算。若合同未约定，违约方需赔偿对方因违约遭受的损失，损失赔偿额应涵盖合同履行后可获利益，且不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失，如开发商能证明因购房者退房致房屋二次销售降价等损失，购房者要赔偿。实践中，违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
解决措施及建议如下：
1.签订合同时，明确约定退房违约金的计算方式和金额，避免后续纠纷。
2.若面临退房情况，先查看合同约定，按约定执行。
3.出现违约金过高或过低情况，及时收集证据请求法院或仲裁机构调整。
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法律分析：
（1）退房违约金的确定需分情况处理。当合同有明确约定时，按照合同规定的方式与金额支付违约金。如合同规定以房屋总价的一定比例作为违约退房的违约金，就按照该比例进行计算。
（2）若合同未约定违约金，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。例如开发商因购房者退房导致房屋二次销售降价，购房者需对此进行赔偿。
（3）在实践中，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。

提醒：
签订购房合同时应仔细约定违约金条款，发生退房纠纷时需保留好相关损失证据。不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定时，严格按照合同中规定的方式和金额支付违约金。比如约定按房屋总价一定比例支付，就以此计算违约金数额。
（二）合同未约定时，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，损失赔偿包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应当预见的违约可能造成的损失。如开发商能证明房屋二次销售降价损失，购房者需赔偿。
（三）若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.退房违约金数额按具体情况确定。合同有约定的，按约定方式和金额支付，如按房屋总价比例计算。

2.合同未约定的，违约方要赔偿对方损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超订立合同时预见的损失。如开发商因退房有二次销售降价损失，购房者需赔偿。

3.若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
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结论：
退房违约金数额要根据合同约定情况确定，有约定按约定支付，无约定则赔偿对方因违约所受损失，违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人应按约定全面履行义务。若购房合同中明确约定了退房违约金的支付方式和金额，那么违约方就需按此执行。当合同未约定时，违约方要对对方因违约遭受的损失进行赔偿，赔偿额应涵盖合同履行后可获得的利益，且不超过违约方订立合同时预见或应当预见的损失。像开发商因购房者退房出现房屋二次销售降价等情况，购房者需承担赔偿责任。同时，若违约金数额与实际情况差异较大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。如果遇到退房违约金相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。