商品房违约金过低怎么处理

1.商品房违约金过低，当事人可向法院或仲裁机构申请增加。

2.当约定违约金低于损失，可依请求提高，但需举证实际损失，含直接损失与可得利益损失。

3.法院或仲裁机构会综合合同履行、过错程度、预期利益等因素，按公平和诚信原则裁决。

4.申请增加违约金时，要及时收集损失证据以维护权益。
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1.当商品房违约金过低，当事人可向法院或仲裁机构请求增加。法律规定，约定违约金低于造成的损失，当事人请求时，法院或仲裁机构可提高。
2.当事人需举证证明违约造成的实际损失，实际损失涵盖直接损失与可得利益损失。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依照公平和诚实信用原则裁决。
3.为保障自身合法权益，当事人提出增加违约金请求时，要及时收集相关损失的证据。
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结论：
商品房违约金过低，当事人可请求法院或仲裁机构增加，但需举证实际损失。
法律解析：
按照法律规定，当约定的商品房违约金低于造成的损失时，当事人能向法院或仲裁机构请求提高。这里所说的实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，当事人需承担举证责任。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依照公平和诚实信用原则裁决。所以，当事人在发现违约金过低时，应及时收集相关损失证据，保障自身权益。若在处理这类问题时遇到困难或有疑惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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（一）当认为商品房违约金过低时，应积极向法院或仲裁机构提出增加违约金的请求。
（二）主动举证证明因对方违约造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失，比如因延期交房导致额外租房的费用等。
（三）及时收集相关损失的证据，如合同、缴费凭证、评估报告等，保障自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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法律分析：
（1）当商品房违约金过低时，当事人有权利请求法院或仲裁机构增加违约金。法律明确规定，若约定的违约金低于造成的损失，可通过此途径提高。
（2）当事人需要承担举证责任，证明因违约行为造成的实际损失，实际损失涵盖直接损失与可得利益损失。
（3）法院或仲裁机构在裁决时，会以实际损失为基础，同时兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量并作出决定。
（4）当事人若要提出增加违约金的请求，需及时收集相关损失证据，从而保障自身合法权益。

提醒：
提出增加违约金请求时，务必确保证据充分且真实有效。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。