如果我现在在长沙宁乡，请问新房未交钥匙，所产生的物业费和暖气费谁来承担？

新房未交钥匙的情况下，物业费和暖气费的承担问题需视具体情况而定。
新房未交钥匙，物业费和暖气费通常仍由业主承担。但具体责任归属需根据房屋交付状态、合同约定及地方政策等因素判断。

若存在以下不同情况，责任划分将有所不同：

1. 若房屋已达到交付标准并通知业主领取钥匙：即使业主未实际领取钥匙，从通知交付之日起，物业费和暖气费一般由业主承担。
2. 若开发商未按期交付房屋或存在违约行为：如开发商延期交付或未完成配套设施建设，物业费和暖气费可由开发商承担或部分减免。
3. 若物业或供暖公司未明确通知缴费义务：在业主不知情或未接收到相关通知的情况下，可能存在费用承担争议。
4. 若买卖合同或物业服务合同中另有约定：如合同中明确物业费自实际收房之日起算，则可依约执行。
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关于新房未交钥匙所产生的物业费和暖气费承担问题，有明确的法律依据支撑。
根据《物业管理条例》第四十二条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”该条例明确指出，物业服务费用的缴纳义务自房屋交付之日起发生，即使业主未实际领取钥匙，只要房屋已达到交付条件并完成交付程序，费用就应由业主承担。

此外，《民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若业主与开发商或物业公司之间在购房合同或物业服务合同中明确约定了物业费的起算时间，如“自开发商发出交房通知之日起算”，则业主需依约履行。

对于暖气费，依据《城镇供热条例》相关规定，供热费用一般由房屋所有人承担，若房屋尚未完成交付，开发商仍为房屋所有人，费用应由其承担；若已完成交付但未实际使用，费用仍可能由业主承担。

综上所述，物业费和暖气费的承担，应结合房屋交付状态、合同约定及地方政策综合判断。建议业主在未实际收房前，及时与开发商或物业公司沟通，明确费用承担方式，避免产生不必要的纠纷。
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针对新房未交钥匙所产生的物业费和暖气费问题，您可以参考以下实用行动建议。
1、及时核实房屋交付状态：查看开发商是否已按合同约定完成交付流程，包括是否发出交房通知书、是否具备交付条件等。这将直接影响物业费和暖气费的起算时间。

2、查阅物业服务合同与购房合同：仔细阅读合同中关于物业费、暖气费起算时间的条款，确认是否存在“自交付通知发出之日起算”或“自实际收房之日起算”等约定，确保自己了解合同义务。

3、主动与物业公司或开发商沟通：在未实际领取钥匙前，主动联系相关方，要求出具费用明细及缴费起始时间说明，必要时可书面确认费用承担方式。

4、保留相关通知和沟通记录：包括开发商发出的交房通知、物业费用通知、沟通记录等，作为日后维权或抗辩的证据。

选择合适的解决方案时，应重点考虑房屋是否已完成法律意义上的交付、合同是否有明确约定以及地方政策的具体要求。建议在处理此类问题时尽早咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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新房未交钥匙却产生物业费和暖气费的情况，可能存在以下法律风险点。
1、物业费被追缴并产生滞纳金：若开发商已通知交房，而业主因个人原因未及时领取钥匙，物业公司可依据合同主张物业费，并可能加收滞纳金。例如，长沙某楼盘业主因延迟领取钥匙3个月，被物业公司追缴物业费及滞纳金共计8000元。

2、因未缴费影响房屋使用或转售：若业主拒绝缴纳物业费或暖气费，物业公司可能采取限制措施，如暂停电梯使用权限、限制进入小区等。此外，若房屋未来出售时存在欠费记录，可能影响交易流程或降低房屋成交价。例如，某二手房交易中，因原业主拖欠物业费，导致新业主无法顺利过户，最终协商降价5万元解决。
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