借名买房后物权人如何确定

法律分析：
（1）通常情况下，借名买房确定物权人以不动产登记簿记载为准，我国实行不动产统一登记制度，登记簿是物权归属和内容的依据。
（2）若借名人能提供充分证据证明双方存在借名买房约定，且借名人实际出资并对房屋实际占有使用，即便未登记为物权人，也能主张房屋权益。不过，该约定仅在借名人与出名人之间有效，无法对抗善意第三人。
（3）若出名人擅自处分房屋，且第三人符合善意取得条件，第三人可取得房屋所有权，借名人只能向出名人索赔损失。

提醒：
借名买房风险大，借名人要保留好出资、借名约定等证据，遇到问题建议咨询专业人士维护权益。
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（一）借名买房时，借名人务必保留好出资证明，像银行转账记录、购房款收据等，以此证明自己是实际出资人。
（二）要签订书面的借名买房约定，明确双方的权利和义务，以防日后产生纠纷。
（三）实际占有使用房屋，保留相关的居住、缴费等凭证，证明自己对房屋的实际管控。
（四）若出名人擅自处分房屋，借名人可收集证据，通过诉讼向出名人主张赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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1.借名买房时，一般按不动产登记簿确定物权人，因为我国不动产实行统一登记，登记簿是物权归属依据。

2.若借名人能证明有借名约定，且实际出资、占有使用房屋，即便没登记也可主张权益，但约定只在双方间有效，不能对抗善意第三人。

3.若出名人擅自卖房，第三人符合善意取得条件可获所有权，借名人只能要求出名人赔偿。借名买房有风险，借名人要保留证据，必要时诉讼维权。
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结论：
借名买房物权人一般以不动产登记簿记载为准，但借名人有充分证据证明借名约定、实际出资并占有使用，可主张房屋权益，不过不能对抗善意第三人；出名人擅自处分且第三人符合善意取得条件，借名人只能向出名人索赔。
法律解析：
我国实行不动产统一登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的依据，所以通常借名买房时登记的物权人就是法律认可的。然而，如果借名人能拿出充分证据，比如借名约定的协议、出资凭证、实际居住证明等，证明自己借名买房，就可主张房屋权益。但这种借名约定只在借名人与出名人之间有效，若出名人将房屋擅自卖给善意第三人，第三人符合善意取得条件时能获得房屋所有权，此时借名人只能要求出名人赔偿损失。借名买房存在一定风险，借名人要注意保留出资、借名约定等相关证据，必要时可通过诉讼维护自身权益。如果大家在借名买房过程中遇到法律问题或有相关疑惑，可向专业法律人士咨询。
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1.借名买房物权人一般按不动产登记簿记载确定，我国实行不动产统一登记制，登记簿是物权归属和内容依据。不过，若借名人能提供充分证据证明双方存在借名买房约定，且实际出资并占有使用房屋，即便未登记为物权人，也可主张房屋权益，但该约定仅在借名人与出名人之间有效，不能对抗善意第三人。
2.若出名人擅自处分房屋且第三人符合善意取得条件，第三人可取得房屋所有权，此时借名人只能向出名人主张赔偿损失。
3.鉴于借名买房存在风险，借名人应注意保留出资、借名约定等证据，在必要时可通过诉讼维护自身权益。