离婚时房贷未还清房子怎么分

1.离婚时房贷未还清的房子分割要依房屋归属情况处理。一方婚前付首付、贷款买房且登记在首付方名下，婚后共同还贷的，先由双方协议分割；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.若房屋是婚后购买，属夫妻共同财产，通常平均分割，未还房贷作为共同债务共同承担。可将房屋判归一方，获得房屋者给予对方补偿并承担后续还贷。
解决措施和建议：夫妻双方可先友好协商，确定房屋归属和补偿方式。协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。同时，留存好购房合同、还贷记录等相关凭证，以便在分割时明确权益。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理。若无法达成协议，法院通常判决归登记一方，剩余贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，登记一方需补偿另一方。
（2）夫妻婚后购买的房屋，属于共同财产，一般平均分割。未还房贷作为共同债务共同承担。实际分割时，可将房屋判归一方，该方给予另一方补偿并承担后续还贷责任。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获得更精准分析。
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（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，双方先协商房屋归属；协商不成，法院会判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（二）婚后购买的房屋属夫妻共同财产，通常平均分割，未还房贷作为共同债务共同承担。也可将房屋判归一方，获得房屋一方补偿另一方并承担后续还贷责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付、贷款买房，产权登记在首付方名下，婚后用共同财产还贷的，离婚时先协商房屋归属；协商不成，法院通常判归登记方，剩余贷款是登记方个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的房屋属共同财产，一般平均分割，未还房贷是共同债务。可将房屋判给一方，获得房屋者补偿另一方，并承担后续还贷。
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结论：
离婚时房贷未还清的房子分割需根据购房情况确定。婚前一方首付贷款、登记在首付方名下的，先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后购买的属共同财产，一般平均分割，未还房贷为共同债务，可判归一方并给予另一方补偿，该方承担后续还贷。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方首付贷款买房的情况，考虑到首付为个人财产支付，所以法院可判决房屋归登记一方，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同投入与收益，登记方需对另一方补偿。而婚后购买的房屋，基于夫妻关系存续期间的共同出资，属于夫妻共同财产，平均分割合理，未还房贷作为为家庭购房产生的债务，也应由双方共同承担。在实际生活中，离婚房产分割情况复杂，如果遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。