夫妻双方有一方想卖房怎么办

（一）明确房屋产权归属。确定是一方婚前个人财产还是夫妻共同财产，若为前者可单独决定出售，若为后者需双方同意。
（二）若房屋是共同财产，一方想卖房要先与另一方协商，取得一致意见后再进行交易。
（三）若一方擅自卖房，若第三人符合善意取得条件（善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续），另一方只能在离婚时请求擅自处分方赔偿损失；若第三人不符合善意取得条件，另一方有权追回房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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1.若房屋是一方婚前个人财产，该方有权独自决定卖房。

2.若房屋是夫妻共同财产，卖房需双方同意。一方擅自卖房属无权处分。

3.第三人善意买房、付合理价格且完成产权登记，另一方不能追回房屋，只能离婚时要求赔偿。

4.第三人不符合善意取得条件，另一方有权追回房屋。

5.想卖共同房产，应先协商一致再交易。
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结论：
夫妻一方卖房，若为一方婚前个人财产可单独决定出售；若为夫妻共同财产，需双方同意，擅自卖房可能构成无权处分，第三人符合善意取得条件时另一方难追回房屋，只能离婚时索赔，不符合则另一方有权追回。卖共同房产应先协商。
法律解析：
根据民法典，夫妻财产分为个人财产和共同财产。一方婚前个人财产，其对该房屋有完全处分权，可单独决定出售。而夫妻共同财产属于双方共同所有，出售需双方达成一致。一方擅自卖房属于无权处分行为。不过若第三人是善意购买，支付合理价格且完成产权登记，基于善意取得制度，法院不会支持另一方追回房屋的诉求，另一方只能在离婚时要求擅自处分方赔偿损失。若第三人不满足善意取得条件，另一方有权追回房屋。为避免不必要的纠纷和法律风险，若一方想卖共同房产，务必先和另一方沟通协商，达成一致后再交易。如果您在夫妻房产处分方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.夫妻一方卖房的处理方式取决于房屋产权归属。若为一方婚前个人财产，可单独决定出售；若为夫妻共同财产，则需双方同意。
2.一方擅自处分共同房产属无权处分。若第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记，另一方无法追回房屋，只能在离婚时要求擅自处分方赔偿损失。若第三人不满足善意取得条件，另一方有权追回房屋。
3.建议夫妻一方若想出售共同房产，先与另一方充分协商，达成一致意见后再开展交易，以避免不必要的法律纠纷和财产损失。
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法律分析：
（1）房屋产权归属是决定夫妻一方能否卖房的关键因素。若为一方婚前个人财产，其有单独出售权，可自行决定房屋交易相关事宜。
（2）对于夫妻共同财产，法律明确规定需双方同意方可出售。若一方擅自卖房，属于无权处分行为。
（3）当第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记手续时，即便另一方主张追回房屋，法院也不会支持，另一方只能在离婚时要求擅自处分方赔偿损失。
（4）若第三人不满足善意取得条件，另一方则有权追回房屋。因此，想卖共同房产的一方应先与另一方协商一致后再交易。

提醒：夫妻卖房时要明确产权归属，涉及共同房产务必双方协商，若遇纠纷因情况不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。