倘若在浙江省金华市兰溪市，请问你好，请问水井房漏水是谁的责任，物业还是业主？

在浙江省金华市兰溪市，水井房漏水的责任归属需结合具体情况判断，可能由物业或业主承担。
1. 若水井房属于公共设施且漏水原因是自然老化、维护不当等，通常由物业负责。因为水井房作为整栋楼或小区的公共部分，物业服务合同一般会约定物业对公共设施负有维护管理义务。
2. 若漏水是由于业主个人原因，比如业主私自改装水井房内属于自家的管道或设备，导致漏水，则由该业主承担责任。
3. 若水井房内的管道或设备属于业主专有部分，且因该专有部分损坏导致漏水，那么责任由业主自行承担。例如，某业主家连接水井房的分支管道破裂造成漏水，该业主需负责维修和赔偿。
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在浙江省金华市兰溪市，判断水井房漏水是物业还是业主的责任，可依据相关法律法规。
《物业管理条例》第五十三条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”水井房若属于物业共用设施设备，其保修期满后的维修责任在物业，费用从专项维修资金列支。同时，《民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”若水井房为共有部分，业主共同享有权利并承担义务，物业作为管理者应履行维护职责。因此，在浙江省金华市兰溪市，水井房作为共有设施时，漏水一般由物业负责维修。
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在浙江省金华市兰溪市遇到水井房漏水，可参考以下实用行动建议来明确责任和处理问题。
1. 第一时间联系物业：及时通知物业公司水井房漏水情况，要求其派人检查维修。因为物业对小区公共设施有维护义务，及时联系能避免损失扩大。
2. 保留漏水现场证据：对水井房漏水位置、漏水程度等拍摄照片或视频，同时保存与物业的沟通记录，如微信聊天记录、通话记录等，以便后续责任认定。
3. 查看物业服务合同：仔细查阅合同中关于公共设施维护范围和责任的条款，明确物业是否对水井房漏水负有维修责任，这是主张权利的重要依据。
4. 若物业推诿，向业主委员会反映：请求业主委员会介入协调，督促物业履行维修义务，业主委员会有责任维护业主共同利益。
选择解决方案时，重点考虑漏水原因、物业服务合同约定以及证据是否充分。如果你在处理过程中遇到物业拒不承担责任等复杂情况，建议进一步向专业律师咨询。
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在浙江省金华市兰溪市，水井房漏水可能会带来一些法律风险，以下为你举例说明。
1. 损失赔偿风险：如果水井房漏水导致其他业主财物受损，责任方若不及时承担维修和赔偿责任，可能会被受损业主起诉要求赔偿。例如，因物业未及时维修水井房漏水，导致楼下业主家的地板被泡坏，楼下业主可向法院起诉物业，要求赔偿地板维修费用等损失。
2. 诉讼时效风险：权利人向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，从知道或应当知道权利被侵害时起算。若水井房漏水问题长期未解决，相关方未在诉讼时效内主张权利，可能会丧失胜诉权。比如，业主在2020年发现水井房漏水是物业责任，但直到2024年才起诉，此时可能因超过诉讼时效而无法通过法院获得支持。
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